继桑坦德银行之后，巴克莱银行将抵押贷款利率下调至4%以下，引发“多米诺骨牌效应”。

两家主要的高街贷款机构今年首次将抵押贷款利率下调至4%以下，专家预测这将对未来的交易产生“多米诺骨牌效应”。

巴克莱银行（Barclays）和桑坦德银行（Santander）本周都宣布将部分抵押贷款交易的利率降至4%以下。桑坦德银行表示，将于周四推出新交易，借款人可以申请四种新产品中的一种，两年期和五年期固定利率为3.99%。然而，符合条件的借款人需要40%的存款才能获得这些贷款。这些交易将适用于购房者和那些寻求再抵押贷款的人。该银行还将对80多种其他抵押贷款产品下调至多0.40个百分点。

桑坦德银行（Santander UK）住房业务主管戴维•莫里斯（David Morris）表示：“我们很高兴推出一系列新产品，同时降低现有产品的利率，这将在购房旅程的每个阶段对客户产生影响。”

巴克莱银行宣布下调其抵押贷款利率，包括从周四开始的3.99%的5年期固定利率产品，贷款价值比为60%。该银行还对其住宅、购房出租和抵押贷款产品进行了削减，对部分交易的削减幅度高达0.40%。

在此之前，英国央行上周将基准利率从4.75%下调至4.5%，这加剧了贷款机构之间削减抵押贷款利率的竞争可能会加剧的希望。上周，六家主要银行宣布，他们将在周四银行货币政策委员会（MPC）决定之前降低抵押贷款利率。

巴克莱银行（Barclays）和考文垂建房协会（Coventry Building Society）周一下调了利率，紧接着哈利法克斯银行（Halifax）、汇丰银行（HSBC）和克莱兹代尔银行（Clydesdale Bank）也在周三下调了利率，随后约克郡建房协会（Yorkshire Building Society）在周四宣布降息决定时下调了利率。本周早些时候，NatWest将部分抵押贷款利率下调了0.36%，阿尔比恩金融咨询公司（Albion Financial Advice）主管达留斯•卡尔波维茨表示，这可能“在整个贷款领域引发多米诺骨牌效应”。

New Leaf Distribution的首席执行官丹尼尔·霍布斯（Daniel Hobbs）今天在接受Newspage采访时表示，央行上周的决定“引发了放贷机构的疯狂活动”，他补充说：“经济的瘫痪和预算的影响尚未真正体现出来，这表明利率可能在未来几天或几周内进一步降低。”1月份表现平平，但对借款人和更广泛的房地产市场来说，2月份将成为一个热闹的月份。”

Lodestone mortgage & Protection主管Craig Fish指出，消费者可能很快就会“厌倦听到‘利率战’这个词”，他说：“这似乎确实正在进行，我们将听到更多这样的事情。”看到利率低于4%是一个里程碑，所以让我们希望掉期利率继续下降，因为这将导致贷款人的利率更低。随着抵押贷款市场开始大幅解冻，人们的购房计划可以解冻了。”

The Mortgage Stop的主管Rohit Kohli表示，对于今年摆脱固定利率的数百万借款人来说，4%以下的交易“无疑是受欢迎的”。然而，对低LTV客户的关注意味着，真正的负担能力挑战——尤其是对首次购房者来说——仍未得到解决。他表示：“虽然看到银行传递较低的掉期利率令人鼓舞，但最重要的影响将来自更具竞争力的高LTV交易，这些交易将帮助首次购房者登上房地产阶梯。”在我们看到这一领域的变化之前，许多有抱负的房主将继续为负担能力而挣扎。”

John Charcol抵押贷款技术经理尼古拉斯•门德斯（Nicholas Mendes）不同意上述观点，他表示，掉期市场目前不支持进一步降息。他说：“目前，2至5年期掉期利率低于4%，与上月同期相比有显著下降。然而，由于两年期掉期的价格仅略低于这一水平，其它银行轻松效仿的空间有限。

“因此，我不认为很多竞争对手会复制这一举措。如果没有更广泛的市场支持，这笔交易不太可能长期有效——因此，当这样的机会出现时，迅速采取行动是值得的。”

他指出，周二出现了“一系列银行重新定价”，因为许多银行对近期掉期利率的“下行趋势和企稳”做出了积极回应。他补充说：“尽管关于2025年可能看到的降息次数仍存在相当大的争议，但在每年这个阶段做出的预测往往会被修正。”新的经济数据和不断变化的全球因素可能对前景产生重大影响。

“此外，我们仍在评估最近预算案的全面影响，这需要时间来过滤市场。”重要的是要记住，尽管预测提供了有用的指导，但随着新信息的出现，它们经常会被调整。”